您好，我想咨询一下划拨土地租赁的问题。 A有一处90年代划拨的土地，用作厂房，现在想要在这块土地上盖楼，然后出租给我们，我们用作健身中心。但是资金短缺需要我们垫资，我们想要咨询这样做合不合法，合同受不受法律保护。