二手房交付问题 我买了套精装修的二手房。今天（下款后11天）卖家在我方和中介不知情的情况下搬走，然后将大门钥匙递给中介就走了，最后还是中介联系的我。本来验房的程序时三方到场。
进了屋子真是一肚子火，电视和冰箱都被换成破的小的杂牌，就连凹面电视屏幕上的灰都没擦干净；桌子和6把椅子也搬走了；最离谱的是房间里的衣橱也搬走了。
当初看房的时候，电视是东芝的，冰箱是西门子的。另外，卖家的户口还没迁走。

合同上写的是“电视、冰箱各1台”、“固定家装修及设施”、“收到贷款三天内搬走”、“房屋情况以乙方实地看房为准”（附加协议）、“此房户口于2011年元月31日前迁出”（协议）。
我想咨询，是否这几点他们都违约了？仲裁及公证单位是否只有法院？是否可以让他们赔偿全额约定违约金？
不甚感谢！