五证不全，所签合同无效，可退房退款并索赔。

你好，建议报警，或去房屋管理部门咨询。另保留证据，权利受到侵害时可以维护自己权利

建议你先去有关部门查询对方是否有预售许可，如果对方没有预售许可证，您可以向法院起诉要求解除合同退还你双倍的首付款。

你好，根据实际情况，可以协商，协商不成可以去法院起诉，由法院根据事实及证据情况判决，如需法律帮助可来电详谈

如没有预售许可证或销售许可证，退款没有问题

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

五证不全不能买卖，可以要求开发商出具；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章； 
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。

你好，协商不成，诉讼处理

可以主张退房。

你好，可以收集证据起诉，对方违约应当承担违约责任