诉前财产保全，提起诉讼。

可作为他们夫妻共同债务，可以向法院申请冻结房产

可以通过诉讼进而申请财产保全。

可以申请法院财产保全。

你朋友向你借的钱是因为合伙办厂而负债，该笔债务可以认定为是他的夫妻共同债务，因而该笔债务你有权向你朋友及其妻子主张，虽然房产证登记在你朋友妻子的名下，但该房产属于其夫妻共同财产，建议你直接向法院起诉，没有必要采取财产保全措施，因为是按揭房，已经抵押给银行了，你保全也是要优先实现抵押权人的债权。不保全他也很难转让该房产，除非他先清偿银行贷款。

可以申请法院冻结他们的房产