房屋定金合同 您好，
我们没有通过中介, 双方自行签订房屋买卖定金合同。
卖方为学校房产，已经取得私产证明， 但是还未获得学校可以出售的批准。
合同中有一项约定 “甲乙双方商定，乙方应在  2015      年  5 月  30    日前与甲方签订《房屋买卖合同》。在此期间，如果任何一方因有不可抗拒之理由，不能签订合同，则甲乙双方应该互相理解，甲方退还乙方所交定金。如果没有不可抗拒之理由，双方不能协商一致，乙方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则无权要求甲方返还已经收取的定金；甲方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则需双倍返还乙方定金。

目前到了约定期间，卖方仍然没有取得学校的证明 ，卖方以学校没有批准作为“不可抗力”拒绝双倍返还定金是否成立？
因为合同上没有约定是否仲裁还是法院， 是否可以法院进行？
谢谢！