我在房屋买卖合同中约定如果任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向合同的另一方支付房屋价款的5%作 我在房屋买卖合同中约定如果任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向合同的另一方支付房屋价款的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。我依约支付了定金。但由于房价急剧攀升，然后以更高的价格将房屋卖与他人。
理由是该套房屋已为某案件原告申请财产保全提供了担保，所以法院于当年将房屋查封，至今一只没有办理解封手续，而被查封的房产时不能办理过户的。