今年6月份通过中介公司看中了一套房，并已与卖家签订购房合同，也已经给付3万元定金，有卖家的收取定金的 今年6月份通过中介公司看中了一套房，并已与卖家签订购房合同，也已经给付3万元定金，有卖家的收取定金的收据，但由于中介要先查明房产产权所属问题，定金暂由中介代收，卖家实质上未有收取定金，现卖家临时违约不卖房子了，这样卖家是否构成违约，我是否可以要求卖家赔偿房产总价的10%作为违约金（合同上又明确描述，若任何一方违约，必须付另一方房产总价的10%作为违约金）