借款人不还，担保人代偿。然后向借款人追偿。

你老公不必承担债务，照你所说，房产未过户前算债务人的财产，债权人可以直接申请诉前财产保全，维护权益。

针对你的问题答复如下：

    1.《担保法》第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
    2，而连带责任保证的情况下，债务人到期不偿还债务，债权人有权选择要求债务人偿还。也有权选择要求你老公偿还，你老公不享有先诉抗辩权，有义务偿还。你老公偿还全部债务后有权向债务人追偿。
    3，房产属于不动产以登记为准，只要没有过户仍然属于他的房产，即便签了购房协议也是一样的。关键就要看你们谁先申请保全了，如果你们先申请，你们就可以就保全的财产优先受偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳。