母亲欠下将近一百万的赌债和借款。在我和弟弟不知道的情况下，用16岁弟弟名下宅基地作了抵押 母亲欠下将近一百万的赌债和借款。在我和弟弟不知道的情况下，用16岁弟弟名下宅基地作了抵押，并且母亲在欠条上签了我和弟弟的名字。在此之前我和弟弟都未满十八岁。请问这样的协议生效么？母亲在欠债期间与父亲离婚并且我和弟弟判与父亲。