你好，求教租店面问题 我想租店面做生意，但是没人带，对租店面流程不太了解，
我有一些疑问，麻烦帮忙解答一下，
1 我签合同时限如果是五年，房款是否可以分期付款，而在这五年期间房东是不是不能随意把房子租给别人？而如果我在这五年内如果想把房子转给别人，是否可以收一定的转让费？
2 如果租店面的不是房东，而是先前租店面的房客，那么我租店面的时候需要注意什么？
3如果我决定租店面了，我需要看什么证件，例如房产证身份证之类，如何公证这些东西的真伪（因为前些日子有人就被骗子骗了转让费）。

我的问题大概就是这些了，希望好心人帮忙解答，有些问题或许属于过于幼稚之类也请见谅，第一次做生意，总是有些担心，再次谢谢！