没有竣工验收备案表最好不要收房，第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除

该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果你入住了，想索赔很难。第二，

《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如

果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，

那时你再要求退房损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表

》下来了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。