关于房产买卖的问题！ 房屋的详细情况为：朋友有一套房产，房屋为1-3层营业房，面积共800㎡，营业房后面还有一个院子，土地证有一个，面积为1500㎡，营业房的土地证是包含在1500㎡里面的。
    事由：朋友用营业房的房证在银行抵押贷款了100万元，后因为想在银行多贷一点问我借了100万倒贷款，而后贷款没倒出来钱也还不了我，商议后把房产抵给我。
    问题出现了，在银行贷款没还清的期间，这人在小额贷款公司还借了40万元，说是把土地证放那押着呢！ 我就是想问问：
  1、这种情况下土地证能作抵押么？土地证抵押在那有法律效率么？
  2、如果没有土地证我要过户房产有什么影响？有什么办法能让我合法的拥有产权？
  3、如果我要申请保全应该做哪些手续呢？