关于农村宅基地问题！！！！！！！！ 我想买一块宅基地，本人知道宅基地不可以买卖，那我可以和卖的人签定一份协议书，请问这样做有保障吗？ 以后征用了 ， 我可以得到赔偿吗？还有我签定这份协议后，卖的人（包括他的后代）能对我作出反悔吗？或者有什么好建议让我能顺利买到一块宅基地，因为我家已经有一块宅基地了，可是实在不够住了（本人不喜欢商品房）。如果行得通，这份协议书该怎么写，劳烦劳烦了。
    另外，我签这样的协议书可以做公证吗？还有，买本村和别村的宅基地，我应该怎么做？  希望能有个详细的回答，谢谢，谢谢