襄樊市区换合同的二手房需要交哪些费用？ 本人通过中介想买一套房，这套房今年5月份才交工，卖家要一次性付清房款，没房产证，是换合同，说要大约3万块钱？不知道为什么换合同还要这么多钱呢？办证的钱房主一分没交，那我还需交办证费多少呢？买这样的房子有什么风险？请各位大律师帮帮我，感激不尽。