事情这样的，今年在南宁燕子岭买房，前期交了10万，在签约的购房合同书上写的是70年的使用权 事情这样的，今年在南宁燕子岭买房，前期交了10万，在签约的购房合同书上写的是70年的使用权，而非是房屋所有权，这事也是他人提醒才知道使用权跟所有权的区别。后通过上网查询得知原来这地属于划拔地，属于广西军区军，地类（用途）军事用地，据开发商说，广西军区以合同形式交由地方建设使用期限70年。开始时开发商承诺能在5年后能办理房产证，后来又说要办理房产证还要交土地出让金。就算能办到房产证也上不了户口，这些事先销售商完全隐瞒没有告知。最后我提出要退钱，说要按照合同上要扣违约金4万，如果说销售商在五证不齐全情况下跟我签的购买合同是否有效？