您好！对于合同效力的判断通常需要对证据状况有非常详细的了解，因此建议您当面咨询律师。

买卖有效，

既然是两人的名字，就是共有房产，除非孩子未成年，否则他无权单个签字卖房。另外，你想确认她是否离婚后独立购房，想法是对的，他应该向你出示离婚手续以及购房合同来证明。
   如果她无权单独卖房，而别人又不原补签手续，那么合同是无效的