针对你的问题答复如下：

    1，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。
    2，根据以上法律规定，只要没超过最低保修期，开发商就应该修复义务，并承担损害赔偿责任。
    3，楼上业主有过错的，承担相应的赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。