这种情况下签补充协议有法律效应，建议聘请帮助你。

有法定效益，建议委托律师谨慎处理。

协议有效。注意什么，需要根据你们的需求和关注点进行判断。
出现纠纷，可以起诉维权。但是要立即维权。否则，现金转移就麻烦了。

1、补充协议是否具有法律效力，需要依据补充协议的内容来确定。

2、补充协议需要注意对方无法返还贷款情况的处理。

3、建议委托律师代书起草协议来规避风险。

以风险控制而言，不赞成您如此操作，您可与房东沟通房屋先行交付事宜，或者将100万存款单质押于房东方，先付100万，再指望对方偿还100万，再怎么做，如果对方反悔，想要拿回钱只能通过司法途径，并且对方没有挥霍财产的行为。

为规避风险，您可与房东沟通房屋先行交付事宜，或者将100万存款单质押于房东处。先付100万，风险太大，如果对方反悔，想要拿回钱只能通过司法途径，且执行很难。最好委托律师帮你操作。