房东算违约吗 房屋租赁合同

  甲方：                                        乙方：
一、 甲乙双方经协商一致同意，将甲方工农区团结路工委4号楼106号房屋租赁给乙方使用，从2010年4月30日起至2013年4月30日止。第一年租金2万、第二年租金2.3万元，第三年租金2.4万元。每年租金一次性付给甲方。第一年于2010年4月21日一次性付给甲方，第二年、第三年租金于每年的3月20日前一次性付给甲方。租赁押金3000元，于2010年4月21日一次性付给甲方，到期乙方若不再租用，甲方于合同期满之日将押金一次性付给乙方，届时收回房屋。
二、 合同期内所有营业税、物业费、税、房屋租赁税、取暖费、水电费、卫生费、治安费、房产税、土地税、土地使用费等均由乙方缴纳。合同期内乙方不得出兑或转让等。
三、 租赁期内，乙方要依法经营，加强管理，如发生火灾、水灾、电源、用电安全问题、事故等均由乙方承担。甲方不得以任何理由干涉乙方的合法经营。
四、 合同期间及期满之日时，乙方不得拆走已装好的任何设施，保持房屋及装修的完好无损。
五、 合同期满后，乙方需要在2013年3月1日前书面通知甲方，若继续租用，须在2013年3月10日前与甲方签订续租合同。
六、 以上所有条款，甲乙双方须严格执行，如有违约，违约金五万元。如甲方违约甲方须在五日内赔偿乙方五万元，并返还剩余租金。若乙方违约，乙方须在五日内赔偿甲方五万元后，届时收回房屋，剩余租金不返还。
七、 此合同有效期为三年，自2010年4月30日起至2013年4月30日止。合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
八、 如乙方提前退租需提前2个月通知甲方，不算违约。（需租满一年）。
甲方：                身份证号码：
乙方：                身份证号码

                                              2010年4月20日



关于我们与房东具体发生的经过
  我们因今年要去贵州工作，所以想将这个店出兑出去，但是由于我们和房东签订的合同上注明，我们在经营期间不可以出兑和转让。可是，我们考虑本店经营至今不到一年，光装修费用就花了近2万元，还有3万余元的货物，如果就这么不干了要损失很多钱。于是，我们在2011年2月25号打电话通知房东过来商量一下是否可以让我们出兑，房东过来与我们协商了一下，最后口头说同意让我们出兑，但是在我们出兑的情况下要把房租和抵押金提高（我们本来2011年的房租是23000元/年，2012年为24000元/年，不包含取暖费和土地使用费及其他费用；我们要出兑的话就和对方说，我们今年的房租为一年28000元/年，2012年为33000元/年，不包含取暖费和土地使用费及其他费用，押金有3000元改到5000元。）其实，这个房租提的太高了，附近的商铺根本没有这么高的价格，但是房东根本不让步。我们就说先按照房东的要求试试，要是对出去了最好双方盈利，若是没有人愿意接受这个价格，我们在协商。从协商之日到2011年3月6号来了很多人都因房租过高不愿意接受，2011年3月6日又给房东打电话通知过来协商一下，房东与当日过来进行协商，于是将房租改为今年的房租为一年28000元/年，2012年为30000元/年，不包含取暖费和土地使用费及其他费用，押金有3000元改到5000元。这个改动基本不算变动，在我们签订的租金上一年涨到5000元到6000元这个幅度太大是这附近铺最高的了。由于，房东不肯让步我们还得按照他们定的租金出兑，到2011年3月17日我们还是没有出兑出去，于是我们决定自己继续租用，3月18日打电话通知房东过来取2011年的租金，房东当日来我店听我们说要继续经营，他们坚决不同意我们租用，而且说我们继续租用坚决不行，还说我们装修所有的东西都不准拆走。我们想不明白我们现在是属于在合同期内，自己继续租用为何不可。于是2011年3月19日，我们又打电话通知房东过来取今年的租金，房东他们只是在电话里说如何我们如何如何的，一直不过来取房租。2011年3月20日有人过来说兑我们的店问了一下房租说要和房东见面谈，谈房租是否可以减少点，我们又打电话通知房东说21日上午10点左右有人过来谈房租的事情。21日早晨9点多，房东来我店说让我们先签一份我们到今年4月份不在经营不再租用房屋的协议，再和第三方谈租房事宜。我们一想这是给我们下套，我们就拒绝签。房东说如果我们拒签的话，就不和第三方商谈；我们随后就说要继续租用经营。等到10点多准备通知第三方租房的人，房东的站起来就走大发雷霆的说你们不能继续干了，到今年4月底就过来扔我们店东西。第三方直到21日晚上一直没有来而且还没有通知我们为什么不来（我们怀疑第三方与房东是一伙的故意拖延我们的时间）。我们就决定不再出兑，就是自己继续租用经营。直到今日3月24日房东仍然没有来取房租。
并且今年3月18日、3月19日、3月21日我们都有录音证据，3月18日、3月19日录音证明我们通知房东过来取房租和我们要继续经营的意思，根据合同我们要在每年的3月20前交付给房东当年的租金。3月21日录音证明我们现在属于合同期内，但是房东不让我继续租用。
关于，以上的诉说我们现在起诉房东，说他们违约了可以吗？
1、 前提2011年2月25日到2011年3月17日，我们要出兑整个过程都是与房东私下协商，并没有说我们不干了不租用了；
2、 我们按照合同在规定时间内通知房东过来取房租了；
3、 但是我们现在属于在合同期内，他们坚决说不让我们继续租用；
4、 我们与房东开始签订的合同是不是属于合法的；
5、 由于现在与房东闹的不开心，我们也不想继续租用；