律师您好，我想问一下，开发商没有开工证，预售许可证，我们要是买房子 律师您好，我想问一下，开发商没有开工证，预售许可证，我们要是买房子，就需要先交首付，然后签订一个交了首付的协议，等到两个证办完之后才可以签正式购房合同，如果在签订正式购房合同之前，开发商出现了问题，例如开发商跑了等，那我们的首付款怎么办？那个首付协议有法律效力吗？请您帮我解决一下，谢谢！急急急急急急急