如果楼盘是真实存在的，建议你与开发商签订正式的房地产买卖合同，并到住房和城乡建设局办理备案登记手续，交付房款，约定房子交付的期限，即可。如果在合同履行期间，出现开发商将该套房子又卖给其他人，或无故涨价的话，均可认定为违约，到时你可以向法院起诉开发商，要求解除合同或者继续履行合同，并要求开发商承担违约责任。

你购买是商品房吧？查询是否有预售许可证，如果有不用太担心。可跟开发商约定分期付款。