青岛的使用权房子不能更名  我能买吗 有个使用权的房子  是个半地下室 40个平方 省房开的使用权合同证明  我想从原来房东那买过来  他告诉我不能更名 只能把原始合同给我  再通过中介签个买卖合同  属于私下交易  这房子倒是不贵 才20万  我想知道我买过来有风险吗  比如 拆迁的时候有补偿吗？
1.使用权的房子  不能更名 我可以买卖吗  中介签的买卖合同有法律效益吗？
2.这样的房子拆迁的时候有补偿吗  有的话是多少 
3.有补偿的话  需要原房东出面吗  20年后拆迁  我早找不到他了