您好，过错方可以少分或不分共同财产。

你好，可以离婚后再订立遗嘱

没有遗嘱按照法定继承顺序继承，你和你奶奶可以继承

您好，没有遗嘱按照法定继承办理

先离婚再办理继承

继承的财产在没有特别约定下属于夫妻共同财产，原则上你与奶奶均分，如奶奶放弃继承房子赠与给你则可以签订协议是对你的单独赠与则那部分夫妻离婚不予分割，对方属于婚姻过错方则对于夫妻共同财产可以少分或不分但需要你有证据

立一份赠与合同，到公证处公证即可

您好，遗产继承或是分割都是属于夫妻共同财产，您可以在离婚之后再继承，可以避免。

过错方一般少分。

您的想法是不成立的。这个不是析产的问题，是继承的问题。如果你爸爸只有你奶奶和你是第一继承人，则你们两个就是平分。不过婚姻中的过错方可以少分或不分共同财产。

可以指定赠与

您好！
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承； 
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。
（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。

建议先办理继承手续后再办理指定赠与你一人的手续。

可以指定赠与

你所继承的遗产为夫妻共同财产 我的补充： 2015-06-12 16:07

你放弃继承，其他继承人继承后，可指定赠与你个人单独所有，排除你配偶的共有权。
调解书里只解决遗产继承问题，赠与问题可在调解结案后联系房管局办理。