开发商现办不下房产证，是否可以先把深发展的房贷还清 望抽出宝贵时间，有以下问题请教：

（1） 我们的房子属于商品房，只有一幢，现在由于开发商未缴维修基金等原因，导致无法办理房产证，贷款却是顺利办下的，这种情况正常吗？
（2）现如果将全部房贷还清，可以吗？妥吗？如果可以先还清应如何办理？需要注意哪些事项？
急切的想知道答案，拜托了！！！