您好！我想问一下我现在有一套贷款房想出售！贷款只还了两年，我和买方约定私下签订合同 您好！我想问一下我现在有一套贷款房想出售！贷款只还了两年，我和买方约定私下签订合同，即买方交给我首付，然后直接还我在银行的贷款！全还完再过户！这样起法律效力吗？有什么违法违规的吗？