私下签订的购房合同有效吗 去年跟拆迁户买的商品房，并签了协议，有第三方公正。我已经装修好住了大半年了
但是买房子的时候房子还没下来，对方还没有办理房产证。
上个月对方刚刚把房产证办好。
问题来了：这个协议是否有效？商品房在两年内过户不是要交一笔高额的手续费的么，我想再过两年办理房产证。可是担心两年后会出什么是非，毕竟证在对方手上。
所以我想问下购房协议是否有效，两年后办理房产证是否有风险？