如果房子是婚前购买，产权证只列你一人作为权利人，应当视为婚前个人财产，但是婚姻存续期间共同还贷的部分，要考虑给对方适当的补偿。

婚前买的房，以是你的名，是你个人财产，不能分房屋。

属于个人财产，她无权分割。

你好，
协议有效，抚养权可以变更。