虚心请教关于银行审批完不放款的问题，请律师哥解惑 尊敬的各位律师哥哥：
                 我通过中介购得一套二手房（首套），已交首付，银行贷款审批完并于2011年1月底完成并把房产证过户到我的名下，并约定土地证等到放款之日过户，银行和中介说好2月1日放款，但至今未放，银行说国家政策调整，没有额度，具体放款日期谁也不知道。现在房主要求我要么付他的利息损失，要么毁约，合同上也没有说明超期要付他的利息，请问诸位律师哥哥怎样才能尽快得到银行放款？如果房主毁约我该怎么办？这期间房子我已经装修好并购置家具了，就等银行放款了，如果他毁约，那我能不能要求他赔付我装修的费用？求诸位达人给予解答，万谢！！！