房产证上不需要经办人、审核人，如果该房屋抵押，应先解押才能办理过户。

1、要求撤销原买卖合同，追究开发商违约责任；2、抵押是否登记，如已登记房管局存在重大过错，要求房管局承担责任；3、要求开发商另行提供担保等方式解除抵押，再办理过户手续……

追究开发商违约责任。

   房管局不给办理过户是错误的，原有的房产证在没有撤销之前，也是应该受到应有的尊重与承认。

如果抵押在先并有效是不能办理房产证的。

首先，你们买的房屋应该属于综合性质的房产，该产权不超过50年。
其次，你们已经拿到了房产证，你们此时要取有关房产证的合法、有效的相关证据。
最后，拿上你们当初的购买房屋的合同、房产证及相关证明资料（注：房管局说现有的房产证是无效）向当地法院提起行政诉讼。解思语-西安