请您输入问题标题 我自05年买的住宅，自入住后就出现很严重问题，具体表现为冬天室内结冰，下雨时墙体渗水，墙皮整片脱落，墙面长黑毛等，开发商在保修期内每年都给糊弄着维修，一直都没有修好，自2010年就说超过保修期不管了，这种情况到底该如何处理，请给予帮忙，谢谢！！