店面租赁中的口头协议是否成立 我于2010年接鹤壁广场西区一店面，接店面时将原经营者货物38000一并接过，房东由于自身原因并未到场只通有电话说可以转让货物但不能收店面转让费及房租随行就市，今年年初房东趁要签合同之际突然要成倍上涨房租，同无转让费（店面转让费、货物转让费）店面涨成一致（左邻右居有转让费的房租要很低），而且不得再转让店面时转让货物，请问以前的口头约定有没有法律效力，有没有办法用法律约束其店面房租及货物转让问题，急需！