我有经济适用房合同面积96.61未交防就以30万转让出去了， 我有经济适用房合同面积96.61未交防就以30万转让出去了，如今交房开发商收取营业税、人防税因为实际面积为103.31，请问这个税由谁交，如果我交，多出面积我是否可以按30 万/96.61来收取钱呡呢。