集体土地无证房买卖是无效的，并且违约金约定过高。

集体土地无证房买卖是无效的

看房产具体性质而定。可以交易到律师事务所办理合法手续保障即可。

你好。无证房产购买有风险。建议委托律师代写协议，维护你的权益。需帮助可电话与我联系。

合同无效，慎行。

违反国家强制性规定，合同无效。

   该类房屋可以买卖，签订的房屋买卖合同有效。