毕丽荣律师 VIP2015-05-31 15:04

这是可以要求对承担损失的赔偿的

 徐君伟律师 VIP2015-06-01 16:12

你好，很高兴为您解答：您可以主张对方赔偿经济损失，但不能要求对方返还地基，因为宅基地买卖是无效的。这个事有案例的。稍后为您详细解答 我的补充： 2015-06-01 16:25

一、依据我国的土地管理法，和合同法的规定，宅基地只限制在农村集体内的成员之间的买卖，其他的都是无效的。那么对于已经签订并支付款项的是如何处理的。详细看第二点
二、在最近的一个案例中，法院以调解处理此类纠纷。其实相当于判决内容的。只要是确认两个问题。一个是土地返还的问题，二个就是关于款项返还和赔偿的问题。一般由法院确定，有调整的空间，最高不超过同期贷款利率的四倍。
三、综合来讲，您的案件应该是主张还款并赔偿。证据就是协议和支付凭据，支付数额的确认，协商不成的就直接诉讼的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问。可以点我头像加我好友，我们长期联系的

 董毅律师 VIP2015-06-01 17:56

如果不是同一村集体内人员，此购买行为很可能无效。

1、宅基地一般都是集体土地，不是本村集体村民是不能买卖的；2、如果你不是村民或者对方单方解除买卖合同，你可以要求赔偿；3、如果对方已经取得宅基地使用证，不卖给你了，应该返还价款，按照现在宅基地升值的和价款的差额赔偿你的损失；4、如果对方没有取得宅基地使用证，或者宅基地升值不多，你可以要求按照贷款利率赔偿十年的利息。建议聘请当地律师帮助处理。

个人认为这个案子对你非常不利。
1、由于双方买卖的是宅基地，这样的合同本身是无效的，是签订合同时即是无效的，而且双方在明知是宅基地不得向村集体外买卖的情况而签订合同，说明双方在签订合同时都存在过错。
因合同无效的经济损失主要是利息损失，你这种情况可以五年以上贷款利率的四倍主张经济损失，但因双方均有过错，应由对方按过错承担一半的经济损失。
而不是一方违约的问题（虽然事实上是违约，但因合同无效，这种违约是不受法律保护的。），因此不存在依照合同违约而赔偿经济损失的问题。
2、可以直接起诉并保全对方的银行账户，待判决后直接申请法院划拨对方银行账户即可。

您好，很高兴为您解答。
     首先，根据《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　 第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
     根据《土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
     因此，对于宅基地来说，属于集体所有，那么宅基地原则转让需要在集体经济组织内部成员之间进行，否则，其他的一切都是无效的。
     再次，按照您目前的实际情况，如果你们之间的宅基地转让合同无效，那么对方应该立即返还房款，同时可以要求支付三年的银行同期贷款利率；
     最后，本案可以由法院进行调解，如果您主张过高的利率，法院一般不会予以支持的，所以也请您慎重考虑。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

你可以起诉对方履行交付地基。 我的补充： 2015-06-01 22:36

或者要求按现行地基价（需评估）赔偿损失。

你好，解答如下：
1、农村宅基地是不能买卖的，让对方交付宅基地是不可能了；
2、对于卖房款，可以主张本金加利息，利息可以要求高一点，让法院调整；
3、尽快起诉追偿，早日追回房款。

可以要求返还购地款，并主张利息。

可以要求对方交付地基，如果对方不交，你就起诉对方违约。按照现在的购地款赔偿给你

你好，可以按照约定要求返还价款，并承担违约责任，赔偿你因此受到的所有损失的，按照贷款利率计算的，最高不超过4倍，按照较高的