自愿签订的协议，应有效。
对方拒不履行协议，应赔偿因此给您造成的损失。

如果他不协助办理房产过户手续，你可以起诉他。

协商将现有这套房屋买下来。

针对你的问题答复如下：

    1，自愿签订的协议，只要内容不违法，应该有效。
    2，对方拒不履行协议，你也不用买房了，直接要求他腾房，毕竟产权归你所有，你可以选择违约，偿还他已付房款，大不了承担违约责任就可以了，这样一来既解决了，你买房的愿望，避开限购令的限制，同时也可以变相地惩罚了他利用你达到非法目的的企图。
    3，因为你有房产证，二贩子属于不动产以登记为准，法院一定会支持你的上述请求的。
    4，关键的问题还在于强制他过户，事实上也是不可能的。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

协议有效，起诉诉求履行协议

可以委托律师代理解决。

建议委托律师代写协议，具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师