租赁期不能超过20年，超过20年的，超过部分无效

因为，你没有说明你的身份是城镇还是该地村民，无法准确回答。如果你不是当地村民，则你租赁农村土地建房是得不到法律保护的，有关部门也不会给你办理建房手续及产权登记。

租赁期不得超过20年。超过部分无效。

租赁期不得超过20年,超过部分无效。若需建房还应按程序进行审批。