关于租户拒付违约金的问题 我有套房子出租，和对方签订了合同，约定出租时间为半年，现在租期3个月已到，因为对方就支付每月水电费一事屡屡拖欠，并且表示不愿再租，我按合同约定要求终止合同，并要求对方支付违约金，对方承认违约，但是拒绝支付违约金并表示不会搬出去，我该怎么办？
签订合同时已按合同约定支付房屋押金1000，现在我要求他们支付违约金1000，在未损坏房内财产的前提下，我愿意退还押金，可是现在他们说不退他们押金就不搬出去，也不愿承担违约责任，请问我该怎么维护自己的正当权益？