办理土地使用权和房屋所有权过户手续。

最好与村委会进行备案。

按照现行法律规定，农民房建立在集体土地之上，买卖行为无效。

买农民房一定要慎重。因为是否能够办理过户手续是最大的问题。建议持材料当面咨询律师。或者委托律师撰写转让协议书。

1，有风险，建议咨询律师后再确定是否购买。