房屋过户问题 10年前我买了一处房子当时价格很便宜，户主夫妻已死，其户主女儿住着后来卖给了我们，房产证是已故户主名，户主女儿没有继承权及赠予，买卖协议上是户主女儿的签名，我们找她几次帮其过户，都被她推辞掉了，后来得知她还有个哥哥俩家关系不好没法过户，请问我们的买卖协议有效吗，怎样才能过户？