李开宏律师 VIP2011-03-01 00:31

如果对方是精神病人， 则为无民事行为能力人， 他的民事行为需要他的法定代理人代理， 或者征得他的法定代理的同意， 他单独与您签订的购房合同无效， 你可以要求对方返还全部购房款。

如果对方是间接性精神病，他在正常的情况下把房子卖给你，那合同是有效的，你可以要求继续履行合同。

你可以要求对方返还全部购房款并赔偿损失

对方在正常情况下签订的合同一般有效，但还是要看具体情况如价格等，有什么问题你可以打电话向我咨询

卖主几年前患有“间歇性精神病”，只要有证据证明，你当时购房期间，此卖主精神正常，价格不偏离市场正常价格等，此合同一般为有效合同。当然，你也可以要求返还全部房款和适当补偿。