借给朋友借了一笔钱是卡转账过去的 借条内容如下： 借款人柯xx。身份证号： 借给朋友借了一笔钱是卡转账过去的
借条内容如下：
借款人柯xx。身份证号：............今向xx借人民币xx万元整。
借款期限为一年，利息为1.5分
以房产作为担保抵押，于2016年3月4日前还清。
          借款人：柯xx
        是2015年3月4日
   完毕！

然后柯xx就说房产证没有办下来，就拿了《商品房认购书》作为抵押。
就想问下这个《商品房认购书》有抵押效应吗？