合同问题 我想咨询下  以下合同有问题不？ 关于以后的拆迁问题 有问题吗？  我是房东~！
                        租  赁  契  约
甲方（出租方）
乙方（承租方）
   甲乙双方经友好协商，同意就下列房屋地产租赁事项，订立本契约，共同遵守：
一，租赁范围
  甲方自愿将坐落在-----------------------------------------------------------------------
出租给乙方使用。 乙方愿意承租其房屋，商业零售投资。
二，租赁期限
       甲乙双方约定租赁期限为----年，自----年----月-----日起至-------年----月----日止。
三，租赁费用及缴费期限，方式：
       租金逐年交纳，一次性付清，首付时间为------年----月-----日之前，以后每年由甲方提前十天通知乙方，以便乙方在对应日支付。
四，关于租赁的各项约定：
       A在租赁期间，甲方承担下列责任：
1， 甲方保证出租方为安全房屋，并保证乙方水电供应，如甲方人为情况下不能保证使用，损失由甲方承担。
2， 甲方维护乙方的正常经营活动，净化投资环境，保证任何人不得以任何理由来干预乙方施工等正常运转。
B 在租赁期间，乙方承担下列责任：
     1，乙方按时足额向有关部门缴纳承租期内经营中的一切费用。（包括：水电，工商，税务，卫生等）。
      
2甲方以现有条件出租房屋，乙方如需改造，在不影响结构的情况下，经甲方同意乙方可施工，一切费用由乙方承担。租赁期满后装潢不动归甲方所有，乙方负责恢复房间中墙体（施工时需留房间中墙体明显标志）。
3， 租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。
 五，在租赁期间，甲方同意乙方在院内正常商业营业，允许乙方车辆卸货，允许顾客停车购物。
 六，违约责任：
1， 如遇不可抗拒力而改造合同不能履行的，合同自然终止，免除甲乙双方违约责任，互不承担损失。
2， 如遇城市整体规划建设，改造或拆迁而造成合同不能履行的，租金按乙方实际使用时间计算。
  七，租赁期间，法人或产权人如有变更，本合同仍然有效，本合同不因甲方代表人的变更而变更，如确需变更合同，应双方协商一致。
  八， 未尽事宜，双方协商解决，并附补充合同，补充合同作为本租赁契约的补充部分，与本契约具有同等法律效力。如协商不成，可向当地人民法院申诉。本合同一式两份，双方各执一份。本合同签字之日生效。
       
       
     甲方：                                          乙方：
     签章：                                          签章：
     日期：                                          日期：