急急，请教一件事，奶奶的宅基地如何过户给我父亲？费用是多少？ 我父亲居住在内蒙农村，我爷爷的院子与我父亲的院子相邻，十几年前爷爷去世了，爷爷名字的宅基地改为奶奶的名字。前几年，奶奶与大爷、三叔、父亲、姑姑和村里同姓公证人签了一个卖房协议（哥兄弟都签了字，四个姑姑只一个签了字），将奶奶的三间土房和院子卖给我父亲，父亲交了钱，拿到了这份签字协议，开始使用这三间土房和院子，但未在乡镇村办理任何手续。后来，奶奶岁数大了需要人照顾，就搬出老院子到各家轮流住，没多久，奶奶院子中的三间土房因下雨浸泡而倒塌，于是父亲就将奶奶的院子和自己的院子合在一起，用砖墙围成一个大院，一直保持这种样子到现在。
   最近，我父亲想将奶奶的宅基地过户为自己的名字，但是村大队说因为三间土房没了，不能过户，要想过户，需要在原地盖同样的三间房才可以；另外，还有人说，在奶奶的院内开饭店，可以把奶奶的名字改为我父亲的名字。
    我想请教一下，这种情况到底如何办理过户？还有没有其他办法？费用多少？