买的昌吉21号小区的高层，房子原本是安置房，开发商把它作为商品房买卖，因为当时价格很便宜就定了一套 买的昌吉21号小区的高层，房子原本是安置房，开发商把它作为商品房买卖，因为当时价格很便宜就定了一套。当时开发商说这个房子要在一年以内分三次付清全部房款，所以我交了第一笔八万多的房款，签了合同，合同说七月底交房。现在因为房子没有土地证，还有开发商一些手续不齐全，再加之我的合同他们一直没给我，我问他们，给我的解释是:因为一些文件的原因我的合同房产公司审核没通过，公司没签字。所以我现在想退房，但他们告诉我说公司现在没钱，所有人都不给退款！那现在我怎么做才能让他们退款给我，还有就是合同我签了字，他们那边没签，但我手上除了交款收据，什么也没有，我现在退款会收我违约金吗？