我是想买一个二手房。但是她的房子属于房改房，虽然房本上是她的名字 我是想买一个二手房。但是她的房子属于房改房，虽然房本上是她的名字，但是去住建局查这个房子涉及到他爱人和她共有，可是她爱人已去世。于是住建局办手续说需要公证处做公证，公证处说这个房子涉及到遗产继承，她的健在亲人女儿和婆婆都有继承权，需要公证是她自己的才可以做买卖。那么，现在在这个房子还没有公证的情况下，我们想先交卖方五万定金，这样子合同生效吗？对于买方来说签订这个有风险吗？