如果签订房屋购买合同和缴款都是在婚前，该房产就是夫妻共同财产，不用公证。

以产权登记为准，房子已经登记为共有产权是属于共同财产的，除非经妻子同意才可以办理的。

已登记为共同财产，想变更为个人财产需经对方同意。