方基地纠纷  7 我家有2片宅基地 ，一片有300平米，一片有120平米。 在10年前，父母把300平米的分给了兄弟，把120平米的分给了哥哥，同时兄弟给了哥哥2万元 ， 哥哥，兄弟，父母，都同意这样分，并写了3份协议，都签了字，一人一份。    现在，兄弟的宅基地的房产证还是父母的名字。           我村在拆迁范围内， 按平方米换楼房。现在哥哥要兄弟在分给哥哥一套楼房， 并且父母也同意兄弟在给哥哥一套楼房。如果打官司的话， 父母有房产证，兄弟有一份，分房协议。  是房产证有效还是分房协议有效。 兄弟不给哥哥这套楼房，兄弟能打赢官司吗？分房协议还有用吗？父母有权在分给哥哥一套楼房吗？