未办理过户手续的房子被抵押了，算是诈骗吗 我买了套二手房，先付了一半房款，住进来了，本来合同约定今年办理过户手续，过完后付清房款，但在办理过户手续时被告知该房为缴纳土地转让金，不可以办理过户，这个情况房主事先并未告知我们，他自己现在说不知道这个情况，要我们交这个钱，我们不交，我们觉得他是故意欺骗，现在转让金的事还是协商不成，他还威胁我们要把房子抵押出去，我想请问下，如果他真的去抵押，抵押有效吗？我有什么办法可以防止他抵押？能去房管局申请冻结他的抵押权吗