如何证明商品房未经竣工验收备案？ 交房期限已超过180天，去住建局查询显示商品房未经竣工验收备案，但住建局没给出书面证明文件；去开发商公司查询，工作人员说正在办理备案（也未提供书面资料）。
请问到法院起诉要求退房解除合同，“商品房未经竣工验收备案”这一事实是否需要资料来证明？ （合同中有约定：超过180日未将经竣工验收备案的商品房交付给买受人，买受人有权解除合同）