回迁安置房的问题，请律师帮忙，谢谢~~ 我想购买我们这里的回迁安置房，情况是这样的： 
1、开发商就是村项目组； 
2、有土地规划证； 
3、没有预售许可证； 
4、土地目前性质还是1990年的集体性质，未变更； 
5、合同中约定3年内办理房产证，如未办理成功，可退房款既当期利率利息；合同双方为购房人、村委会； 
6、回迁安置房数量：商品房数量=1：2； 

这样的合同具有法律效益吗？是否可以购买这样的房子？ 

说实话吸引我的地方在于房子比市价便宜了1500多，同时地段很好！谢谢您的答复~